Ежегодные расходы после покупки недвижимости в Болгарии

Ежегодные платежи после покупки недвижимости состоят из оплаты годовых налогов и индивидуальных эксплуатационных затрат:

1. Ежегодные налоги – Налоги в Болгарии считаются одними из самых низких в Европе.

В Болгарии владельцы недвижимости выплачивают 2 ежегодных налога (если владелец сдает недвижимость в аренду, платится и налог на прибыль):
 

- Ежегодный налог на имущество (Данък имот)
Каждый собственник недвижимости – будь он физическое или юридическое лицо – обязан платить ежегодный налог на имущество. Если объект принадлежит нескольким собственникам, то они оплачивают налог пропорционально своим долям.
Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц – цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой (налоговая оценка).
Налоговая ставка одинакова для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.
 

Важно! Налог взимается не с рыночной стоимости объекта (фактически оплаченная за объект недвижимости), а с налоговой оценки объекта, которая, как правило, составляет 40-50% от рыночной стоимости недвижимости!

- Коммунальный налог (Такса битови отпадъци)
Коммунальный налог является сбором за вывоз мусора. Стоимость уборки бытовых отходов устанавливается местными властями. Определяется она от балансовой стоимости объекта, от престижности и транспортной загруженности района. Налоговая ставка составляет средне 0,2-0,3% в год в зависимости от муниципалитета. Оплачивается коммунальный налог одновременно с налогом на недвижимое имущество. Тариф одинаковый для физических и юридических лиц.

- Налог на прибыль
Платится только если вы сдаете жилье в аренду. Налог на прибыль составляет 10% получаемой с арендатора суммы.
 

2. Индивидуальные затраты: платежи за воду и электричество оплачиваются по показаниям счетчиков, установленных  в каждой квартире  исходя из тарифов:

• Электроэнергия: в стране установлены два тарифа – дневной (на данный момент стоит 10 евроцентов за 1 kW/h) и ночной (5 евроцентов за 1 kW/h)
• Вода – 1,10 Евро/кубометр

Электричество и вода обходятся в сумму 50-100 евро в месяц. Большинство счетов можно оплатить в ближайшем банке или даже воспользоваться услугой автоматического снятия со счета.

Кроме того, собственники обычно оплачивают и дополнительные услуги, такие как телефонная связь и интернет.
 

- Примерные тарифы:

• Телефон: установка новой линии – 10-15 евро; абонентская месячная плата – 7-10 евро
• Интернет: установка новой линии – 15-20 евро; абонентская месячная плата – 10-15 евро

- Поддержка здания также оплачивается собственниками, но начисляется она по-разному

• Поддержка городской недвижимости, как правило, уборкой подъездов, затратами на электричество, охрану и периодический ремонт здания. В таком случае собрание собственников принимает решение о том, какой персонал и за какое вознаграждение будет оказывать эти услуги, и в зависимости от этого формируют ежемесячные взносы.

• Другая ситуация наблюдается с новопостроенными объектами на курортах Болгарии. Курортная недвижимость нового поколения представляет собой апарт-комплексы, располагающие территорией и предлагающие множество удобств своим собственникам (бассейн, детские и спортивные площадки, паркинг, рецепция и охрана, оздоровительный центр, магазины и пр.). Данная инфраструктура нуждается в постоянном обслуживании, поэтому для таких объектов характерно наличие так называемой „таксы поддержки”. Она предполагает уход за территорией комплекса (целостное поддержание комплекса – озеленение, поддержка бассейна, освещение территории, уборку общих частей, круглогодичную и круглосуточную охрану, вывоз мусора). Оплачивается такса поддержки раз в год, ее величина различна для каждого объекта, но колеблется в интервале от 6 до 12 евро в год за кв. м.

• Если же Вы владеете частным домом, то в таком случае затраты по его поддержке очень индивидуальны и зависят от Вас и Ваших желаний. Если Вы постоянно проживаете в своем доме, то основной уход за ним можете осуществлять Вы сами. Если же дом используется для периодического отдыха, то желательно позаботиться о заключении договора с охранной фирмой. Также Вам могут понадобиться услуги садовника или домашнего помощника.