Цены и коммунальные платежи в Болгарии

Болгария относится к странам Европы, где самые низкие налоги на недвижимое имущество.


Налоги, связанные с приобретением недвижимости
 

• Ставка  налога на покупку недвижимости – в зависимости от цены объекта по оценке налоговых органов.
• Налог на вписывание в имущественный реестр
• Нотариальные таксы  (зависят от цены приобретаемого объекта).

Изготовление нотариального акта –  стоимость зависит от цены покупаемого объекта того региона, где проходит сделка.
 

Налоги, связанные с владением недвижимостью

Размер ежегодного налога на имущество зависит от месторасположения, размера, стоимости объекта  и от состояния или износа строения. Ставки налогов на недвижимое имущество одинаковы для частных и юридических лиц и  зависят от стоимости объекта недвижимости,  указанной в  Нотариальном Акте. Собственники  имеют возможность оплатить налог единовременно или внести поквартально 4  равными взносами.  При  единовременной оплате налогов и такс до 31 марта налогоплательщики получают 5% скидку от размера налога. Налог для частных лиц на основное жилье, где собственник вместе с членами семьи проживает большую часть года, снижается на половину.  При несвоевременной оплате налогов начисляются штрафные пени.


Ежегодно владельцы недвижимости  оплачивают коммунальный налог или таксу за уборку улиц и вывоз бытового  мусора. Размер коммунального налога в Болгарии определяется муниципалитетами городов, в среднем он составляет 0,17% от стоимости объекта недвижимости.


Коммунальные платежи
 

Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются израсходованная вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах, где проведено центральное отопление). Счета оплачиваются за то количество ресурсов, которое было реально израсходовано. Оплату нужно производить без задержек, иначе последует отключение.
 

Поддержка здания также оплачивается собственниками, но начисляется она по-разному.

Поддержка городской недвижимости включает, как правило, уборку подъездов, затраты на электричество, лифт, охрану и периодический ремонт здания. В таком случае собрание собственников принимает решение о том кто будет оказывать эти услуги, и в зависимости от этого формируют ежемесячные взносы.


Жилые апарт-комплексы, располагающие собственной территорией и предлагающие множество удобств своим собственникам (например, бассейн, детские и спортивные площадки, паркинг, рецепция и охрана,  оздоровительный центр, магазины и пр). Данная инфраструктура нуждается в постоянном обслуживании, поэтому для таких объектов характерно наличие так называемой „таксы поддержки”. Она предполагает уход за территорией комплекса (целостная поддержка комплекса – озеленение, поддержка бассейна, освещение территории, уборку общих частей, круглогодичную и круглосуточную охрану, вывоз мусора). Оплачивается такса поддержки раз в год, ее величина различна для каждого объекта, составляет от 6 до 21 евро за кв.м. площади. В зависимости от категории жилого комплекса.


Если же Вы владеете частным домом, то в таком случае затраты по его поддержке строго индивидуальны. Если Вы постоянно проживаете в своем доме, то основной уход за ним можете осуществлять Вы сами. Если же дом используется для периодического отдыха, то желательно позаботиться о заключении договора с охранной фирмой. Также Вам могут понадобиться услуги садовника или домашнего помощника.